Avec notre SCPI Novapierre 1, investissez indirectement dans un patrimoine immobilier commercial diversifié, en France.
Saisissez l’opportunité de vous constituer indirectement un patrimoine immobilier qualitatif spécialisé en murs de commerces en France, composé historiquement de pieds d'immeubles parisiens.
En savoir plusStratégie d’investissement
La stratégie d’investissement de la SCPI privilégie les actifs situés dans des zones commerciales dynamiques, réparties sur tout le territoire français. Elle recherche la résilience des commerces de proximité et accompagne l’évolution des modes de consommation.
Performances
| Performance globale annuelle 2025 | 5,00 % |
| Taux de distribution 2025 | 5,00 % |
| TRI 5 ans (du 31/12/2020 au 31/12/2025) | 3,35 % |
| TRI 10 ans (du 31/12/2015 au 31/12/2025) | 3,99 % |
| TRI 15 ans (du 31/12/2010 au 31/12/2025) | 4,59 % |
| Taux d’occupation financier (au 30/06/2026) | 84,6 % |
| Durée résiduelle des baux (au 30/06/2026) | 1,53 an |
Caractéristiques au 30/06/2026
| Nombre d’associés | 2 370 |
| Capitalisation | 172,1 M€ |
| Immeubles | 110 |
| Surface gérée | 91 984 m2 |
| Taux d'endettement | 29,6 % |
AVERTISSEMENT : Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les performances ne sont pas constantes dans le temps et la valeur des investissements peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Tout investissement en parts de cette SCPI comporte notamment des risques de perte en capital et de liquidité. La rentabilité n’est pas garantie. L’ensemble des risques et des frais est décrit dans le DIC et la Note d’information de la SCPI dont tout souscripteur doit prendre connaissance préalablement à son investissement. Les parts de SCPI sont des supports de placement long terme. La durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans minimum selon les SCPI.
Exprimée en % de la valorisation hors droits
Exprimée en % de la valorisation hors droits
-
Autres régions
30,6%
-
Paris
27,8%
-
12 métropoles régionales
22,3%
-
Ile-de-France hors Paris
19,3%
Principaux frais et commissions
Commission de souscription
(Frais liés à la recherche d’investissement et à la distribution des parts de SCPI dont une partie peut être rétrocédée aux distributeurs)
8% HT du prix de souscription (prime d’émission incluse).
La TVA est supportée et récupérée par la société de gestion et n’impacte donc pas l’investisseur.
Commission sur cession/mutation des parts
(Frais de traitement de dossier payés en cas de cession directe entre vendeur et acheteur (gré à gré), succession, donation)
75€ HT soit 90€ TTC
Commission de gestion annuelle
8 % HT (soit 9,6% TTC)
des recettes de toute nature encaissées HT par la SCPI (loyers et produits financiers).
Commission sur arbitrage des actifs immobiliers
2% HT (soit 2,4% TTC)
des ventes hors droits ou 1,5% HT (soit 1,8% TTC) si ventes intermédiées par des tiers.
Commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux
1 % HT (soit 1,2% TTC)
maximum sur les gros travaux supérieurs à 100 000 € (HT) suivis directement par la société de gestion.
Modalités de souscription
Prix de souscription
442 € au 31/12/2025
Souscription minimum
5 parts pour chaque nouvel associé
| Prix de souscription (tous frais inclus) | 442,00 € |
| Valeur nominale | 240,00 € |
| Prime d’émission | 202,00 € |
| Valeur de retrait | 406,64 € |
| Valeur de réalisation au 31/12/2025 | 361,24 € |
| Valeur de reconstitution au 31/12/2025 | 436,06 € |
| Valeur IFI 2025 préconisée (résidents français ou non) | 356,46 € |
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Questions fréquentes
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un support d’épargne réglementé qui permet à des épargnants d’investir ensemble au sein d’un large parc immobilier. Il peut s’agir d’immobilier de commerce, de bureau, de logistique ou encore résidentiel, en France mais également en Europe. La SCPI de rendement est la typologie de SCPI la plus répandue sur le marché des SCPI. Sa spécificité réside dans son objectif de distribuer un revenu potentiel régulier à l’investisseur. Ce revenu est généralement trimestriel. La SCPI de rendement est un placement de long terme dont la durée recommandée est de minimum 8 à 10 ans.
La SCPI Novapierre 1 est une SCPI dont l’objet est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins et accessoirement d’immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activité, etc.), situés à Paris, en Île-de-France ainsi que dans d’autres grandes villes de France dont l’objectif de gestion est de potentiellement distribuer un dividende soumis à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI.