Avec notre SCPI Novapierre Résidentiel, 1ère SCPI résidentielle* de capitalisation, investissez indirectement dans des biens à Paris et Grand Paris, dans un objectif de plus-values.
*1ère SCPI résidentielle en termes de capitalisation selon les données publiées par l’IEIF au 30/06/2025
Saisissez l’opportunité de vous constituer indirectement un patrimoine immobilier résidentiel de qualité situé à Paris et dans le Grand Paris.
En savoir plusStratégie d’investissement
La stratégie de la SCPI repose sur un modèle unique de capitalisation fondé sur l’investissement à prix décoté. Ainsi, nous nous positionnons sur des biens présentant une décote à l’acquisition, notamment pour conditions d’occupation des logements, ou en raison de la nature de la propriété (démembrement), afin de bénéficier de la revalorisation des biens à terme.
Performances
| Performance globale annuelle 2025 | -41,53 % |
| Taux de distribution 2025 | 1,50 % |
| Plus-value versée en 2025 (brute par part) | 25,00 € |
| TRI 5 ans (du 31/12/2020 au 31/12/2025) | -9,73 % |
| TRI 10 ans (du 31/12/2015 au 31/12/2025) | -2,46 % |
| TRI 15 ans (du 31/12/2010 au 31/12/2025) | 1,11 % |
| Taux d’occupation financier (au 30/06/2026) | 89,8 % |
Caractéristiques au 30/06/2026
| Nombre d’associés | 2 381 |
| Immeubles | 135 |
| Surface gérée | 39 168 m2 |
| Taux d'endettement | 14,6 % |
AVERTISSEMENT : Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les performances ne sont pas constantes dans le temps et la valeur des investissements peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Tout investissement en parts de cette SCPI comporte notamment des risques de perte en capital et de liquidité. La rentabilité n’est pas garantie. L’ensemble des risques et des frais est décrit dans le DIC et la Note d’information de la SCPI dont tout souscripteur doit prendre connaissance préalablement à son investissement. Les parts de SCPI sont des supports de placement long terme. La durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans minimum selon les SCPI.
Exprimée en % de la valorisation hors droits
Exprimée en % de la valorisation hors droits
-
Paris
77%
-
Région parisienne
20,4%
-
Nice
2,6%
Principaux frais et commissions
Commission de souscription
(Frais de traitement de dossier payés en cas de cession directe entre vendeur et acheteur (gré à gré), succession, donation)
8,29% HT soit 9,95% TTC du prix de souscription (prime d’émission incluse)
Cette commission ne s’applique pas lorsque la variabilité du capital de la SCPI est suspendue.
Commission sur cession/mutation des parts
(Frais de traitement de dossier payés en cas cession directe entre vendeur et acheteur (gré à gré), succession, donation)
75€ HT soit 90€ TTC
Commission de gestion annuelle
8% HT (soit 9,6% TTC)
des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés (minimum de 6,15 € / m², indexé sur l’indice INSEE du coût de la construction, base 1er trimestre 2018.)
Commission sur arbitrage des actifs immobiliers
2% HT (soit 2,4% TTC)
maximum du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers jusqu’à 3M€ ou 1,5% HT (soit 1,8% TTC) du prix de vente net vendeur lors de ventes intermédiées par des tiers
1,5% HT (soit 1,8% TTC)
maximum du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers au-delà de 3 M€ ou 1% HT (soit 1,2% TTC) du prix de vente net vendeur lors de ventes intermédiées par des tiers
Commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux
0,5% HT (soit 0,6% TTC)
maximum sur les travaux suivi directement par la société de gestion
Modalités de souscription
Souscription minimum
Capital fixe depuis le 1er avril 2025. Ordre minimal d’acquisition de 5 parts pour tout nouvel associé.
| Valeur de réalisation au 31/12/2025 | 1 246,28 € |
| Valeur de reconstitution au 31/12/2025 | 1 504,33 € |
| Valeur IFI 2025 (résidents français) | NA |
| Valeur IFI 2025 (non-résidents) | NA |
Marché des parts
Ordres d'achat
| Nombre d'ordres | Nombre de parts | Prix maximum proposé |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 711,00 € |
| 1 | 15 | 701,28 € |
| 1 | 65 | 700,99 € |
| 1 | 15 | 655,74 € |
| 1 | 15 | 651,18 € |
Ordres de vente
| Nombre d'ordres | Nombre de parts | Prix minimum proposé |
|---|---|---|
| 1 | 50 | 720,00 € |
| 1 | 8 | 730,00 € |
| 1 | 28 | 750,00 € |
| 5 | 276 | 780,00 € |
| 1 | 9 | 790,00 € |
| Date | Parts échangées | Prix d’exécution (hors frais) | Prix acquéreur (tous frais) |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 80 | 711,00 € | 780,68 € |
| 31/07/2026 | 76 | 711,00 € | 780,68 € |
| 30/06/2026 | 83 | 711.00 € | 780.68 € |
| 31/05/2026 | 77 | 700.36 € | 769.00 € |
| 30/04/2026 | 87 | 700,36 € | 769,00 € |
| 31/03/2026 | 122 | 780,00 € | 856,44 € |
| 28/02/2026 | 72 | 780,00 € | 856,44 € |
| 31/01/2026 | 135 | 780,00 € | 856,44 € |
| 31/12/2025 | 90 | 790,00 € | 867,42 € |
| 30/11/2025 | 258 | 780,00 € | 856,44 € |
| 31/10/2025 | 186 | 800,00 € | 878,40 € |
| 30/09/2025 | 10 | 800,00 € | 878,40 € |
| 31/08/2025 | 101 | 990,00 € | 1087,02 € |
| 31/07/2025 | 34 | 988,00 € | 1084,82 € |
| 30/06/2025 | 152 | 1000,00 € | 1098,00 € |
| 31/05/2025 | 20 | 1000,00 € | 1098,00 € |
| 30/04/2025 | 0 | 0,00 € | 0,00 € |
Qu'est-ce que le marché par confrontation ?
Lorsqu'une SCPI suspend la variabilité de son capital, les associés ne peuvent plus vendre leurs parts directement à la société de gestion. Un marché secondaire organisé prend alors le relais.
SCPI à capital suspendu
La société de gestion a suspendu les souscriptions et rachats directs. Le capital n'évolue plus librement.
Marché secondaire organisé
La cession de parts se fait entre associés, via des séances de confrontation organisées périodiquement par la SDG.
Prix fixé par le marché
Le prix d'exécution n'est pas fixé à l'avance. Il émerge de la confrontation entre l'offre et la demande réelles.
Qui participe à la confrontation ?
Trois acteurs interagissent lors de chaque séance. La société de gestion joue un rôle central d'organisateur.
Les Vendeurs
Associés souhaitant céder leurs parts. Ils fixent un prix minimum en-dessous duquel ils refusent de vendre.
Je vends à partir de…Société de Gestion
Collecte les ordres, calcule le prix d'exécution optimal, exécute les transactions et publie le carnet d'ordres.
Organise la confrontationLes Acheteurs
Investisseurs souhaitant acquérir des parts. Ils fixent un prix maximum au-delà duquel ils refusent d'acheter.
J'achète jusqu'à…Déroulé d'une séance de confrontation
La SDG collecte les ordres de vente (prix plancher) et d'achat (prix plafond) avant la date de confrontation.
Pour chaque prix testé, la SDG calcule combien de parts sont proposées à la vente (en cumulant tous les vendeurs dont le prix minimum est ≤ ce prix) et combien sont demandées à l'achat (en cumulant tous les acheteurs dont le prix maximum est ≥ ce prix).
Le prix retenu est celui qui maximise min(parts vendables, parts achetables). En cas d'égalité, le prix le plus bas est retenu.
Si toutes les parts ne peuvent être échangées, les vendeurs ayant posé le prix le plus bas sont servis en priorité (ils ont "sacrifié" davantage), puis les acheteurs ayant posé le prix le plus élevé.
Saisissez les ordres de la séance
Modifiez les prix et quantités avec les curseurs. Le calcul de confrontation se met à jour en temps réel.
🧑💼 Vendeurs Je vends à partir de…
DE
GESTION
la confrontation
💼 Acheteurs J'achète jusqu'à…
Calcul du prix d'exécution
Pour chaque prix possible, la SDG calcule les parts échangeables. La frise ci-dessous montre côté gauche les parts vendables (cumul), et côté droit les parts achetables (cumul). Le prix retenu est celui qui maximise le recouvrement.
| Vendeur | Prix min. | Parts |
|---|---|---|
| A | 600 € | 15 |
| B | 700 € | 30 |
| C | 800 € | 50 |
| Acheteur | Prix max. | Parts |
|---|---|---|
| X | 600 € | 10 |
| Y | 700 € | 40 |
| Z | 800 € | 20 |
Prix d'exécution déterminé
La confrontation est terminée. Voici le bilan de la séance pour chaque participant.
cette séance
unique retenu
transactionné
🧑💼 Vendeurs
💼 Acheteurs
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Questions fréquentes
- L’évolution de la valeur des actifs en fonction du marché immobilier. Novapierre Résidentiel est très directement impactée par les évolutions du marché immobilier résidentiel parisien.
- L’évolution de la valeur des actifs à mesure des libérations ou extinctions des statuts particuliers des actifs (extinctions d’usufruit, libérations de baux…).
- Le potentiel versement de plus-values aux associés, lié aux cessions d’immeubles offrant une décote importante pour occupation.
Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation (également appelée SCPI de plus-value). À l’inverse d’une SCPI de rendement, elle n’a pas pour objectif de distribuer un revenu régulier, mais de voir le prix de sa part évoluer en fonction de la valeur des actifs qui la composent. La SCPI de capitalisation s’adresse donc à des personnes recherchant des perspectives de valorisation de leur capital.
Depuis sa création, Novapierre Résidentiel a pour objectif de constituer un patrimoine investi en immobilier locatif résidentiel décoté pour occupation. La cible initiale était les appartements occupés en vertu de la loi de 1948. Aujourd’hui, elle s’est élargie aux appartements occupés par des locataires maintenables au regard de la loi de 1989 (dont la loi ALUR a abaissé en 2014 l’âge minimum de 70 ans à 65 ans), aux démembrements (nue-propriété), aux viagers, aux conventions d’occupation sociale, etc. Au 30 juin 2024, plus de 700 appartements étaient détenus indirectement par les associés de Novapierre Résidentiel, situés à 98% en Île-de-France, dont 80% à Paris intra-muros.
Trois moteurs de performance sont au cœur de la dynamique de Novapierre Résidentiel :