L'indispensable
SCPI européenne

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un support d’épargne réglementé qui permet à des épargnants d’investir ensemble au sein d’un large parc immobilier. Il peut s’agir d’immobilier de commerce, de bureau, de logistique ou encore résidentiel, en France mais également en Europe. La SCPI de rendement est la typologie de SCPI la plus répandue sur le marché des SCPI. Sa spécificité réside dans son objectif de distribuer un revenu potentiel régulier à l’investisseur. Ce revenu est généralement trimestriel. La SCPI de rendement est un placement de long terme dont la durée recommandée est de minimum 8 à 10 ans. 

PAREF Prima est le nouveau nom de Novapierre Allemagne depuis le 10 juin 2024. PAREF Prima est ainsi née de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne. 

La SCPI PAREF Prima poursuit une stratégie unique développée par PAREF Gestion depuis 2014, ayant permis à environ 15 000 associés de s’exposer aux fondamentaux de l’immobilier commercial « essentiel » en Allemagne. Elle vise également des rendements soutenus et des valeurs résilientes grâce à : 

• Une stratégie concentrée sur des actifs commerciaux, majoritairement des commerces essentiels qui ont démontré leur robustesse, en Allemagne majoritairement et en Europe ; 

• Une allocation restante orientée vers des opportunités attrayantes sur la même thématique, dans d’autres pays de la zone euro ; 

• Une politique active d’acquisitions et d’arbitrages, permettant à l’équipe de gestion de tirer parti des cycles immobiliers favorables. 

Sont considérés comme essentiels les commerces nécessaires à la vie quotidienne et à l’économie, tels que ceux vendant des produits indispensables. C’est pourquoi le commerce essentiel est étroitement lié à l’économie réelle. Au 31 décembre 2025, PAREF Prima détenait 69% d’actifs immobiliers dont les locataires exerçaient une activité dite « essentielle ». Cette catégorie d’actifs a démontré des taux de recouvrement de revenus significatifs entre 2020 et 2022 et a affiché une résilience supérieure à la moyenne des actifs commerciaux en Europe entre 2023 et 2024. 

La fiscalité des SCPI européennes est qualifiée de « spécifique » en raison des mécanismes de non double imposition prévus par les traités fiscaux entre les États membres. La SCPI PAREF Prima, investie à plus de 90% en Allemagne, bénéficie notamment d’une fiscalité particulière dans ce pays, où l’amortissement des actifs est possible selon les règles fiscales en vigueur. En France, les revenus nets versés aux épargnants par une SCPI investie à l’étranger sont soumis soit au crédit d’impôt, soit au taux effectif global. Cette fiscalité est généralement considérée comme avantageuse comparée à celle des revenus fonciers provenant exclusivement de sources françaises, soumise à la tranche marginale d’imposition et aux prélèvements sociaux.